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西湖區樓上房頂漏水誰負責 樓房房頂漏水誰負責

發布時間:2019-11-10 17:56:51   來源:帕克防水網

樓上房頂漏水誰負責,因為我們在防水的過程中要一些準備的工作,如果說準備工作沒有做好,那么我們這個防水也就不能達到好的效果,在過程中可能因為準備不足,設計不好而導致誤工等情況的發生,從而導致工程混亂,影響時間,耽誤工程、造成防水不達標,無質量可言。今天小編為大家講解下:樓上房頂漏水誰負責。

2, 商品房頂樓房頂漏水究竟該誰負責



在回答你的問題前,先要確認2件事:
1、你是在5年內一直在漏水?
如果是這種情況,你可向你所在的居委會聯系,由他們出面聯系開發商,這個問題的責任人是開發商的施工方。
2、你是在超過5年質保期后在漏水?
如果是這個情況,你只可讓物業(收費)提出有償服務進行維修
或向物業管委會提出申請動用公共約修基金(房管局的一個部門可以免費)
根據多年我的經驗,你以個人的名義動用公共維修基金的可能性不大,除非你是頂層,但如果真想動用公共維修基金的話,手續很繁瑣,要由你所在的居委會提出申請,(但是只因為你一家的問題動用基金的可能性還是很小,你懂的)
建議找到漏水點與樓上進行溝通,協商處理

4, 樓下房頂漏水樓上有責任嗎?



頂樓漏水由物業負責。
其實首要的第一條是要找漏,主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了,還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
屋頂漏水處理方法:大都采用清理屋面、裂縫填平、裂縫密封、砂漿找平等維修方法。
防水的方法有:卷材防水、剛性防水、柔性防水、涂膜防水等多種方法。也可以用堵漏王較好,對于滲水處,略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽內,壓實、抹光、灑水養護即可。

5, 樓上漏水,誰負責任?



如果不是樓下人為造成的滲漏水,都是樓上責任,樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。
經雙方協調不合時,可以到到法院提起民事損害賠償訴訟由法院鑒定受損程度并予以判定;法律依據是《民法通則》第83條:給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請施工隊從樓下維修,發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。
業主在物業管理活動中,享有下列權利:
(一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主大會會議,行使投票權;
(五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理。
(十)法律、法規規定的其他權利。
參考資料來源:搜狗百科-物業管理條例

6, 頂層屋頂漏水誰負責



要看造成滲漏的原因,如果是樓上裝修造成的,則依法應當由樓上負責維修,并賠償損失;如果是房屋質量問題造成的,則由開發商負責維修,并賠償損失。
房子漏水解決辦法:
先在漏水最嚴重的位置進行原因排查,分析出具體是什么原因漏水。
1、外墻漏水。那必須找物業解決問題,因為外墻漏水修補起來很麻煩
2、衛生間、廚房、陽臺漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置,盡量往上刷點,不要就只是刷地面
3、水管漏水,那要排查出哪個位置水管破了,找出自己當初水電鋪設的竣工圖,對照找出水管走向,然后排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然后將水管重新修補好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意最好還有多余地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點,不然只修補一兩塊很難看)
總之,根據實際產生漏水的原因,是因為防水問題、還是水管滲水問題,具體問題具體分析,再進行修補方案確定,不要盲目去做。

7, 樓上漏水找誰負責



在保修期內,有開放商處理,過保修期后由物業負責,業主入住前都交有大修基金,由物業提出大修基金,找專業防水來重新做屋頂的防水層。
屋頂漏水的的施工方案,可以參考下:
1. 需要把之前的防水鏟除,如涂料,卷材等,如果是做的砂漿防水就可以不用鏟除。
2. 把裂縫修補好。待修補的裂縫干透牢固之后,開始做防水。
3. 第一層做柔性防水,例如:K11防水漿料(柔韌型)。
4. 第二層做砂漿防水(砂漿防水劑),防水的同時可以保護底層的柔性防水。
屋頂防水都不能使用單一的防水材料,必須剛柔結合施工,柔性防水拉伸度好,稍微有點沉降或者變形都不會破壞防水層。剛性防水(即砂漿防水劑)防水的同時,可以起到一個保護作用,防水層不易被破壞。

名詞解釋


物業

“物業”一詞譯自英語property或estate,由香港傳入沿海、內地,其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內,現已形成了一個完整的概念,即:物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小,一個單元住宅可以是物業,一座大廈也可以作為一項物業,同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態,如:辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

社區

社區是若干社會群體或社會組織聚集在某一個領域里所形成的一個生活上相互關聯的大集體,是社會有機體最基本的內容,是宏觀社會的縮影。社會學家給社區下出的定義有140多種。社區是具有某種互動關系的和共同文化維系力的,在一定領域內相互關聯的人群形成的共同體及其活動區域。 盡管社會學家對社區下的定義各不相同,在構成社區的基本要素上認識還是基本一致的,普遍認為一個社區應該包括一定數量的人口、一定范圍的地域、一定規模的設施、一定特征的文化、一定類型的組織。社區就是這樣一個“聚居在一定地域范圍內的人們所組成的社會生活共同體”。 社區的特點:有一定的地理區域;有一定數量的人口;居民之間有共同的意識和利益;有著較密切的社會交往。

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