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西湖區樓房外墻脫落誰負責維修 房屋外墻磚脫落誰負責?

發布時間:2019-11-10 17:57:18   來源:帕克防水網

裝修是門藝術,樓房外墻脫落誰負責維修,應多注意防水。在有條件的情況下,也就是有多余的空間盡量保持良好的通風環境,這個是非常重要的。下面小編將介紹樓房外墻脫落誰負責維修。

1, 房屋外墻磚脫落誰負責?



房屋外墻磚脫落,開發商因質量問題負全責。
住院期間,田女士的家屬多次找小區物業公司賠償。物業公司墊付醫療費后表示,外墻磚脫落傷人應屬開發商的售后事宜,物業公司管不了。
此事轉到工人村街司法所,司法所負責人調查了解田女士的病情及賠償要求,與社區律師一同與物業公司、開發商交涉。經多次協商,11月4日,開發商最終同意除醫療費之外,再賠償田女士3萬元。雙方順利簽署調解協議。
湖北華廷律師事務所律師、青宜居社區律師劉娥梅解釋:本案雖屬意外傷害,但外墻磚脫落屬質量問題,開發商負有完全責任。按《最高法關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第17條,算出賠償金額3萬元。
即受害人遭受人身損害,因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入,包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費,賠償義務人應當予以賠償。
擴展資料:
處理方法
經常會見到瓷磚外墻貼面裝飾的滲漏,這種情況是該類飾面常見的通病,原因是瓷磚間嵌縫砂漿的開裂,主要還是因為粘貼瓷磚時砂漿不飽滿,有空洞,墻體與窗的結合部位有滲漏等。
其實一方面是墻體不夠平整,另一方面就是沒有選擇質量好的瓷磚粘結劑。對于以上情況可以使用瓷磚粘結劑進行滲漏的修補。下面是用瓷磚粘結劑修補這類滲漏的施工方法。
基層處理:檢查瓷磚有無大面積的瓷磚起殼、疏松和剝落現象,若有應先進行修補;然后確保基層表面應無明水、浮渣和雜物。
縫隙修補:對于瓷磚縫中的2~3毫米的細小縫隙或明顯的凹槽,可以先用瓷磚填縫劑進行填補處理。配制涂料時,可以將粉料組分的量適當提高一些,以提高與基層的粘結力和便于操作。施工用涂料應隨配隨用。
嵌縫:嵌縫要盡量均勻,瓷磚粘結劑與基層之間不能有氣泡,以求粘結嚴實。
我們實際在操作的時候要嚴格按照說明書上的要求進行操作,否則很難達到應有的效果。
參考資料來源:
中國新聞網-小區外墻磚脫落砸傷路人 開發商因質量問題負全責

3, 樓房外墻脫落應由誰來管理



如果居民樓所建時間超過五年,居民樓所住戶主或者物業負責,沒超過五年,建設單位負責。
根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第十四條規定:
在保修期內,因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。
根據《民法通則》第126條規定:“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的,它的所有人或者管理人應當承擔民事責任,但能夠證明自己沒有過錯的除外。
擴展資料:
第七條
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
一地基基礎和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
三供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;
五裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
參考鏈接:百度百科-房屋建筑工程質量保修辦法百度百科-中華人民共和國民法通則

4, 外墻皮脫落應該誰來維修



1. 裝修過程中掉的,就應該你來負責修,磚可以在物管那兒買。如果是在裝修之前或之后,說明是房屋質量問題,該開發商或者物管來修。
2. 在兩年的質保期內由建筑單位負責,超出質保期的由物管或業委會召集業主提出維修方案和所用資金,業主通過率達70%就可申請大修基金。
外墻皮脫落適用過錯推定責任,如果你不能證明自己沒有過錯的話,要承擔責任。
侵權責任法,第八十五條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。

5, 住戶樓房外墻磚脫落傷人誰的責任



你好
看看你得房屋質量保證書,里面約定的保修期是多久。
另外,商品房的開發商和業主都交納了維修基金,維修費用從里面出,不用再另外交錢了。
補充回答:主體質量問題是不適用保修期的,如果外墻脫落是主體質量出現問題,則20年內都需要由開發商或者承包方進行修復。如果,非質量問題,(比如說材料問題),責用公共維修基金進行維修。可以明確地說,不管怎樣,外墻脫落的保修期,都會大于3年。讓物業聯系修理,否則告知業主自行修理的費用由物業承擔。
再次補充,摟住漏下了“如果”二字。即若因主體質量問題造成的脫落,根據最高法審理商品房買賣糾紛案件適用法律問題的若干意見,20年內由開發商或者承包方進行修復。若非因主體質量問題,比如說材料問題,則用公共維修基金進行維修。

名詞解釋


維修

維修(wéi xiu),是指護、保養、修理。包括手機維修、電腦維修、家電維修汽車維修。對于手機而言,軟件更新升級也納入了維修項目之內,對于汽車而言撬鉚噴漆也屬于維修范圍。

保修期

保修期是指廠商向消費者賣出商品時承諾的對該商品因質量問題而出現的故障時提供免費維修及保養的時間段。

質量

質量(mass)是量度物體平動慣性大小的物理量。產品或工作的優劣程度,提高質量(一組固有特性滿足要求的程度)。社會學領域,(客觀)價值或主體感受的現量,如(觀察)社會質量(社會大眾生活的適應性及水準)。

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