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江干區新房樓頂滲水賠償開發商 新房屋頂滲水能不能要求賠償,開發商只同意修補,不同意賠償,怎么...

發布時間:2019-11-10 17:59:06   來源:帕克防水網

隨著我國民用住宅的高層化,門窗設計和安裝復雜化,大型化。加上一些小廠偷工減料的制做,應該用膠的地方少用或者沒用,或應該裝膠條的不裝或用質量不合格的膠條代替。新房樓頂滲水賠償開發商給人們的工作和生活帶來的麻煩和隱患越來越突出,比如墻體腐蝕、脫落、墻板起斑點等。今日小編給大家帶來的防水小知識:新房樓頂滲水賠償開發商。

2, 新房樓上漏水要怎么賠償,要怎么取證?



新房出現裂縫要求賠償的方法如下:
1、找下你簽的商品房買賣合同,看上面有沒有寫明房子出現裂縫,開發商是否需要進行賠償,賠償多少,或者是否有違約責任。如果有寫,按照合同執行。
2、但是精明的開發商不可能有寫的,最多按國家規定,開發商給你維修好,然后你收房就可以了。
3、一般實際的情況是,這種裂縫是常有的事情,業主拍下照,然后在驗收單上寫明存在這些問題,雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。
4、如果業主覺得存在質量問題,可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量,證明有問題,可以拒絕簽收。但是這個費用很高,一般個案是1萬起。

4, 新房樓頂漏水怎辦?開發商已修幾次!仍然是漏沒修好,是否起訴到法...



保修期自交付日算起
國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業主和開發商在購房合同中對保修期另有約定,則按照約定執行,但約定的最低保修期限不能低于上述規定。
保修期內開發商應擔責
業主和開發商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同),約定了價格、面積、違約責任、保修內容和保修期限等。由于業主和開發商構成買賣關系,房子在保修期內出現質量問題,開發商對其房屋產品承擔質量保修責任,是必然的,建議業主向開發商協商解決。
根據《建筑工程質量管理條例》等法律、法規規定,工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位進行,建設單位是工程質量第一責任人,在保修期限和保修范圍內出現質量問題,建設單位應按照國家法律法規履行質量保修責任。房子出現了質量問題,比如滲漏問題,如果是施工質量問題且在保修期限內,建議業主及時向開發商(或其委托的物業公司)反映,要求其履行質量保修責任。
不履行保修義務應司法解決
業主與開發商是買賣合同關系,合同約定了工程質量保修期限和保修責任。如果開發商不履行保修義務即違約,應當承擔違約責任,業主可以根據購房合同約定的違約責任追究方式追究開發商的責任,及時通過如司法途徑或仲裁方式解決。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也進行了明確:第十二條,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。第十三條,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
公共部分啟用住房維修基金
房子在保修期和保修范圍內出現質量問題,開發商不履行保修義務的,屬合同違約行為,建議業主根據購房合同約定,及時通過司法途徑解決,以維護自身合法權益。

名詞解釋


業主

業主(Client/Owner)是在區分所有建筑物內或者在一個建筑區劃內擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。物業與建筑上講的業主本質上是一致的,都是指物業(產權)所有者,房屋租賃人不是業主。

房屋

房屋,是人建造的以供居住的建筑物,一般有墻壁和屋頂,內部則區隔出房間,但也可不隔間。房屋是家庭的基體,是人類生存的寄托,在屋內可避開外界一切干擾,可抵擋各種天氣變化,還可和自己的親人享受自在的生活。

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