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蕭山區房頂管道處漏水是誰的責任 樓頂漏水責任誰負?

發布時間:2019-11-10 18:02:02   來源:帕克防水網

針對建筑物上使用的防水卷材,一般都需要在施工前進行取樣檢驗,可是,你知道防水卷材取樣標準包含哪些要求么,要是不了解的話,對正常的防水工程施工會帶來麻煩。下面一起去看看房頂管道處漏水是誰的責任。

1, 樓頂漏水責任誰負?



要看造成滲漏的原因,如果是樓上裝修造成的,則依法應當由樓上負責維修,并賠償損失;如果是房屋質量問題造成的,則由開發商負責維修,并賠償損失。
房子漏水解決辦法:
先在漏水最嚴重的位置進行原因排查,分析出具體是什么原因漏水。
1、外墻漏水。那必須找物業解決問題,因為外墻漏水修補起來很麻煩
2、衛生間、廚房、陽臺漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置,盡量往上刷點,不要就只是刷地面
3、水管漏水,那要排查出哪個位置水管破了,找出自己當初水電鋪設的竣工圖,對照找出水管走向,然后排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然后將水管重新修補好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意最好還有多余地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點,不然只修補一兩塊很難看)
總之,根據實際產生漏水的原因,是因為防水問題、還是水管滲水問題,具體問題具體分析,再進行修補方案確定,不要盲目去做。

2, 樓上水管漏水誰造成損失誰負責



先找物業,物業會叫人前來查看。明確是哪里的水管滲漏。一般有以下兩種:
1. 公共排水管滲漏。公共排水管滲漏有保修期,建設部規定的保修期是五年。如果處于保修期內,那么請叫物業聯系開發商前來維修。
2. 樓上業主自家排水管滲漏。這個屬于樓上業主裝修施工質量造成,是樓上負責維修。物業和開發商沒有義務對其進行維修。
3. 如果確定是公共排水管滲漏而又處于保修期內,開發商又不肯維修,業主可以向法院提出訴訟,法律途徑解決。如果明確是樓上自家水管滲漏,經物業調解仍然不肯維修,業主要求物業提供樓上業主資料,向法院提出訴訟,法律途徑解決。

4, 樓房排污管漏水,誰來負責?



不管是誰的責任,現在需要先查明漏水的具體原因和位置。
排水管一般為PVC塑料管,在樓板處應該有一段護套管,便于維修更換排水立管,在排水立管和護套管之間一般用麻絲和油膏等有彈性的防水材料填塞,護套管的高度一定要高于地面防水層。
根據樓主的描述,估計是護套管和立管間的空隙沒有處理好,造成水從縫隙中滲漏,當然也不排除管壁周圍防水層做的不好或者防水材料和管壁沒有充分結合而形成小縫隙,上述不論何種情況,都需要對可能的地方進行全面修補,一次成活,避免維修不到位再次返工。
理論上講,如果是你自己已經做了二次裝修,就很難再找開發商或原施工單位來幫你維修,但你可以在自行維修的同時爭取取得他們的支持,在維修打開后若發現有對樓主有利的證據用相機記錄下來,與開發商協商獲得一定的補償(因你已經做了二次裝修,責任難以認定,對此不要抱太大希望)。

5, 屋面漏水,責任誰來承擔?



1. 對于商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要盡快跟開發商聯系,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
2. 如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴后對方還是履行義務,就找新聞媒體曝光他們,同時準備走司法途徑解決。
3. 對于商品房,如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是愿意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
4. 對于商品,如果樓頂超出質保期后漏水,就沒有開發商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致后就收錢,找物業修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
5. 如果是產權歸單位的福利房和自建房,漏水了,就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門,申請維修;一些單位效率低下,如果等不及后勤維修,那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補,然后辦手續在后勤處報銷,而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通,有些單位行不通。
6. 如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事,或是居心不良,會跟租客協商,讓租客自己雇人來修補,而維修開支由房東付款,這樣的情況盡量不要答應,以免將來被房東找茬。
7. 對于自建房,漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情,可以自己動手,首先找到漏水處,如果漏水處縫隙小,無法澆灌防水材料,就用鑿子或是砂輪機,在滲水縫處挖出一個V字型的小坑,然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水涂料),滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修,一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

名詞解釋


保修期

保修期是指廠商向消費者賣出商品時承諾的對該商品因質量問題而出現的故障時提供免費維修及保養的時間段。

排水管

排水管主要承擔雨水、污水、農田排灌等排水的任務。

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