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湖州老房子屋頂漏水是誰的責任 房子漏水是誰的責任

發布時間:2019-11-10 17:59:18   來源:帕克防水網

老房子屋頂漏水是誰的責任,這是現代的建筑中很常見的一種現象,很都建筑因為修建的時間太長,會有這樣的狀況,如何才能防止這樣的事情發生呢?如何才能進行防水處理呢?這是許多人都比較關心的問題,下面就來分析一下老房子屋頂漏水是誰的責任。

1, 房子漏水是誰的責任



房屋漏水原因主要有三種:
一是房屋本身存在質量問題;
二是業主使用或裝修不當;
三是正常使用、老化造成漏水。
依據漏水原因不同,相關的責任也有不同。
根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定, 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內,開發商應當承擔免費維修責任。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定,開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水,給業主造成損失的,根據《民法通則》第117條規定,損壞他人財產的,應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。
在保修期滿后,房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修,由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的,根據《民法通則》第83條規定,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。
建議,鄰里之間房屋出現漏水,雙方應相互理解和相互配合,聘請專業機構進行鑒定分清責任,妥善解決問題;在房屋維修時,相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合,不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏,最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔,并在合同中明確出現問題時的處理方案。

2, 老房子屋頂漏水怎么處理?



一、混凝土溫度沒控制好
澆搗混凝土時沒有控制好溫度,養護沒到位;鋼筋的配比與結構,樓頂天面的荷載過重而造成;沒有按照設計及規范做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶的施工。
修補辦法:將砼清理干凈。首先要將接頭不好的砼清理干凈,按照施工規范的要求,然后再用高一標號的砼進行修補。或是可以選擇用高壓灌漿來修補裂縫。
防治方法:按照規范澆注混凝土。一定要按照設計及規范進行澆注,振搗和養護。鋼筋的配比一定要按照設計要求施工,按照規定設施工縫、沉降縫、伸縮縫等,注意沉降觀察工作。
二、防水層遭到破壞
人為的施工破壞是導致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致;防水材料本身存在質量問題也會導致防水層遭受破壞。
修補辦法:鏟掉重做防水首先,馬上找到滲漏點后,將墻地面保護層全部鏟掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在24小候后做滲水試驗,如沒有問題就可以修補砼了。
防治方法:做好滲水檢驗馬上做滲水檢驗,如果沒有漏水才可以進行下一步裝修,這一步千萬不能忽略。同時要注意的是在施工過程中,要防止防水層的損壞。
三、管道安裝不好
安裝管道時沒有固定好,造成松動;管道預留口位置有錯誤,混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。
修補辦法:鑿開管道做防水。鑿開預留管道洞口,進行底部裝模與刷水泥油,以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標號的砼,在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。后,24小之后做滲水檢驗,如沒有問題就可以恢復墻面了。
防治方法:固定好管道。管道漏水較為常見,為了避免日后的麻煩。記得在施工時,做好安裝工作,要固定好管道,按照規范澆搗砼。仔細做好每一步,這樣才能起到防治作用。
老房屋頂漏水的原因都包括哪些?
一、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因,更可能是因為質量的原因,這個房頂漏水原因,讓樓板在使用的過程中出現問題,因此造成漏水。
二、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了,也是許多人家中房頂漏水的真正原因,這個情況就沒話說了,純粹是樓層上方的原因,解決決辦法就是找他們協商,把防水層補回去,這樣就能解決房頂漏水的情況了。
三、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道,也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉,因也導至的房頂漏水。
通過上面文章的介紹,大家對于老房屋頂漏水怎么辦?老房屋頂漏水的原因都包括哪些?應該是有所了解了了。老房子因為使用的時間比較長久,所以出現漏水的情況也是很正常,房子出現漏水的情況不需要著急的解決漏水的清理,發現漏水情況首先是要找到原因,然后在針對性的進行處理才能夠從根本上解決這個問題。

5, 新樓房房頂漏水責任歸誰



1.對于商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要盡快跟開發商聯系,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴后對方還是履行義務,就找新聞媒體曝光他們,同時準備走司法途徑解決。
2.如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是愿意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3.如果樓頂超出質保期后漏水,就沒有開發商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致后就收錢,找物業修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
4.如果是產權歸單位的福利房和自建房,漏水了,就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門,申請維修;一些單位效率低下,如果等不及后勤維修,那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補,然后辦手續在后勤處報銷,而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通,有些單位行不通。
5.如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事,或是居心不良,會跟租客協商,讓租客自己雇人來修補,而維修開支由房東付款,這樣的情況盡量不要答應,以免將來被房東找茬。
6.對于自建房,漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情,可以自己動手,首先找到漏水處,如果漏水處縫隙小,無法澆灌防水材料,就用鑿子或是砂輪機,在滲水縫處挖出一個V字型的小坑,然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水涂料),滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修,一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

6, 老房屋頂漏水,怎么辦?



1、如果房子漏水:就要先查明漏水原因到底是什么。
2、如果漏水確實是因為樓上朋友使用不當造成:你可以要求樓上朋友修復漏水壞損水管、修理你家被損壞的天花板并賠償損失,協商不成時可以起訴到法院解決。
3、但如果漏水的是主管道、不是樓上家的設施:漏水的管道歸哪里管,就找哪里索要賠償。
4、”最近找對方想解決問題,費用雙方攤,對方卻不同意“:如果查清漏水原因、有證據證明漏水是樓上造成的,你的全部損失都可以要求由樓上賠償、不用于退讓說雙方分攤。
5、”物業讓我們挖開墻查看滲水原因,但是樓上的說要我們幫他把他樓上的一塊負責挖了,否則就不讓動“:他家的事讓他家自己弄,你管不著。或者讓他家出費用你家代勞也行。
不讓動就推定是他家過錯、向他家要賠償。
查清漏水原因才好確定索賠對方,這是最重要的。
是否可以解決您的問題?

7, 老房衛生間漏水 誰的責任?該誰負責?



屋頂漏水首先要查找好漏水的原因,然后才能對癥下藥,好好修理。屋頂漏水要全面細致。
避免:
1.年年漏年年補,哪漏補哪;
2.圖省錢,用老材料,不能解決實際問題;
3.不細致,隨便找人施工,自己動手或是監工,做到細致入微。
以下幾種方法供參考:
1、補縫,頂樓漏水大部分是縫隙裂開,需要用補漏膏把縫隙填平,等干后進行下一步。(如果縫小于1MM不需要補漏膏)
2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍,全面的,如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水涂料都是滲入粘結的,彈性好,所以使用年限長。
注意:12小時以內不能淋雨。
如果屋頂材料特殊,像橡膠等不適合防水涂料的,可選擇其他防水材料。如防水劑,如果是瓷磚表面,不會繼續斷裂出縫的,都可以使用防水劑做面的防水,縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。
3、如果以前沒有做過,是新的水泥樓頂,那最合適的做法就是先打一遍底油,再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠,三五十個大洋可以搞定。SBS最好能用好一點的,如果3mm厚的最好是選聚酯胎的,4mm厚的聚酯胎的最好,用復合胎的也可以,讓卷材的經銷商安排或推薦施工人員,那樣他就得質保幾年,一般是五年,五年之內有問題他就昨負責處理解決。價格一般25-35元/平方米,如果低于這個價位的,五年之內基本上是要出問題的,不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過的,再鋪的就可以不用底油了。
4、如果以前做過,多數用SBS防水卷材鋪的,如果時間超過六七年了,表面損壞的厲害了,只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短,損壞不是很厲害,那么,買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年,省時省錢省力。
5、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處,施工時一定要處理好這些細節,這樣會穩妥的多。
自己做的效果不好,后期維護麻煩且影響整體效果,如有問題需要找專業維修隊來處理。

名詞解釋


維修

維修(wéi xiu),是指護、保養、修理。包括手機維修、電腦維修、家電維修汽車維修。對于手機而言,軟件更新升級也納入了維修項目之內,對于汽車而言撬鉚噴漆也屬于維修范圍。

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