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上城區公共樓頂漏水誰負責 頂樓漏水的責任問題

發布時間:2019-11-10 18:07:53   來源:帕克防水網

有效做好公共樓頂漏水誰負責,保護您和您的家人健康。浴室防潮是重中之重,好的防水材料配上好的浴室家具才能讓你的享受無后顧之憂,下面向你介紹公共樓頂漏水誰負責。

2, 樓上漏水,誰負責任?



如果是在保修期內的,由開發商負責,超出保修期限的,如果是供水單位責任的,由供水單位負責維修,不是供水單位責任的,由業主負責。
《物業管理條例》
第六條 房屋的所有權人為業主。
第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任。
第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要,臨時占用、挖掘道路、場地的,應當及時恢復原狀。
《中華人民共和國民法通則》
第八十三條 不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
擴展資料
樓上漏水案例:
家住北京的孔先生近日把樓上鄰居魏先生告上了法庭。“樓上房屋排水管道發生滲漏,下雨時水槽積水下滲,造成了我家房屋受損。”孔先生要求魏先生停止侵權,防止滲漏,賠償漏水修理費。
但魏先生辯解:“漏水問題早在十年前就已解決。當年孔先生曾就漏水問題起訴,法院進行閉水試驗結果為沒有漏水情況。”魏先生就此請求法院駁回孔先生的訴求。
在漏水現場可以看到:該戶型有一條東西向過道,過道西南側有一排水管道,不存在其他用水設施。管道由樓宇頂層內置連接各戶至地下排水井,用于排放頂層雨水或積水。孔先生房屋排水管三面墻體有陰濕痕跡,排水管中部有修補凸起痕跡。
樓上魏先生房屋該過道已被封堵進臥室,原過道改建為儲物柜,排水管道仍置于原處,砌有5厘米高圍擋,外側用木板把排水管道封閉其中,管道中下部有修補凸起痕跡,底部銹蝕嚴重,底部墻體也有陰濕痕跡。
辦案法官現場勘驗后,向負責該樓的居委會、產權單位的房產科、后勤處了解到,這棟樓建成年代久遠,雨水排水管年久失修,多戶存在這樣的漏水現象,但由于政策和人為客觀原因沒更換。
后法院又向相關鑒定中心咨詢,答復為:公共雨水管道有使用壽命,該房屋建設時間較長,圍擋并非滲漏主因,是管道銹蝕嚴重致雨水外流所致,打磨修補的方式不可能解決問題,應由公共管道的產權或管理單位進行整體更換。法院經過審理作出判決,駁回了原告孔先生的訴求。
參考資料來源:人民網-樓上漏水樓下受損 公共管道惹禍誰來賠?

3, 頂樓漏水誰負責,該找誰?



頂樓漏水由物業負責。
其實首要的第一條是要找漏,主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了,還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
屋頂漏水處理方法:大都采用清理屋面、裂縫填平、裂縫密封、砂漿找平等維修方法。
防水的方法有:卷材防水、剛性防水、柔性防水、涂膜防水等多種方法。也可以用堵漏王較好,對于滲水處,略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽內,壓實、抹光、灑水養護即可。

4, 商品房頂樓房頂漏水究竟該誰負責



在回答你的問題前,先要確認2件事:
1、你是在5年內一直在漏水?
如果是這種情況,你可向你所在的居委會聯系,由他們出面聯系開發商,這個問題的責任人是開發商的施工方。
2、你是在超過5年質保期后在漏水?
如果是這個情況,你只可讓物業(收費)提出有償服務進行維修
或向物業管委會提出申請動用公共約修基金(房管局的一個部門可以免費)
根據多年我的經驗,你以個人的名義動用公共維修基金的可能性不大,除非你是頂層,但如果真想動用公共維修基金的話,手續很繁瑣,要由你所在的居委會提出申請,(但是只因為你一家的問題動用基金的可能性還是很小,你懂的)
建議找到漏水點與樓上進行溝通,協商處理

5, 樓上漏水找誰負責



如果不是樓下人為造成的滲漏水,都是樓上責任,樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。
經雙方協調不合時,可以到到法院提起民事損害賠償訴訟由法院鑒定受損程度并予以判定;法律依據是《民法通則》第83條:給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請施工隊從樓下維修,發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。
業主在物業管理活動中,享有下列權利:
(一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主大會會議,行使投票權;
(五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理。
(十)法律、法規規定的其他權利。
參考資料來源:搜狗百科-物業管理條例

6, 商品房樓頂漏水,應該是誰負責?



根據《房屋建筑工程質量保修辦法》
第六條 建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。
第七條 在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
因此如果你的房屋竣工驗收還沒有超過5年,如果起訴應該按照購房合同約定和住宅質量保證書起訴開發商。

7, 樓房屋頂漏水誰負責



先找物業,物業會叫人前來查看。明確是哪里的水管滲漏。一般有以下兩種:
1. 公共排水管滲漏。公共排水管滲漏有保修期,建設部規定的保修期是五年。如果處于保修期內,那么請叫物業聯系開發商前來維修。
2. 樓上業主自家排水管滲漏。這個屬于樓上業主裝修施工質量造成,是樓上負責維修。物業和開發商沒有義務對其進行維修。
3. 如果確定是公共排水管滲漏而又處于保修期內,開發商又不肯維修,業主可以向法院提出訴訟,法律途徑解決。如果明確是樓上自家水管滲漏,經物業調解仍然不肯維修,業主要求物業提供樓上業主資料,向法院提出訴訟,法律途徑解決。

名詞解釋


防水

防水,是一個漢語詞語,意思是將物體和水隔離開來。

屋頂

這是周杰倫創作的詞曲。是首經典的男女對唱歌。在吳宗憲《你比從前快樂》專輯中,溫嵐與吳宗憲對唱“屋頂”,成為點唱排行榜的第一名,也成為男女對唱的經典歌,溫嵐的聲音因此深受矚目。

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