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臨安區物權法屋頂漏水誰負責 物權法有關于房屋漏水糾紛的規定嗎,假設業主房子墻內水管漏水,...

發布時間:2019-11-10 17:56:26   來源:帕克防水網

一個建筑能否正常使用,做好防水堵漏工作是很重要的一步。建筑防水質量的好壞,直接關系到建筑物的正常使用和壽命,因此物權法屋頂漏水誰負責是防水重要的一個大環節。當然,對于不同的工程部位,我們要選擇不同防水堵漏材料,下面介紹一下物權法屋頂漏水誰負責。

2, 房子漏水該由誰負責的呢



通過有資質的機構,如房屋質量檢驗部門等對墻面浸水的原因及如何修補進行鑒定并出具報告。在查明原因后,應區別情況進行處理:
如果是由于房屋本身的質量問題導致的墻面浸水,且該情況發生在房屋質保期內的,則開發商應承擔維修或賠償責任。如果確實是由于鄰居或自己造成的,則鄰居或自己應承擔維修或賠償責任。
就維修或賠償問題,可找開發商進行交涉,協商不成的,可向建設行政主管部門進行投訴,也可以找街道辦事處、業主委員會等第三人進行調解,或者直接向人民法院提起訴訟,以維護自己的合法權益。
《中華人民共和國物權法》對此也有規定:
第三章 物權的保護
第三十二條 物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十三條 因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。
第三十四條 無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。
第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第三十六條 造成不動產或者動產毀損的,權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第三十七條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔其他民事責任。
第三十八條 本章規定的物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據權利被侵害的情形合并適用。侵害物權,除承擔民事責任外,違反行政管理規定的,依法承擔行政責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
擴展資料:
《中華人民共和國物權法》
第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
第六十五條 私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。
第六十六條 私人的合法財產受法律保護,禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。
第七十條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
參考資料來源:人民網-樓上裝修后家里漏水 該找誰負責?
參考資料來源:百度百科-中華人民共和國物權法

3, 新房漏水誰負責?



1. 新房漏水應該由物業負責。
2. 中華人民共和國民法通則》第八十三條:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
3. 《中華人民共和國物權法》第八十四條:不動產的相鄰權人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。
4. 《建筑工程質量管理條例》第四十條規定在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

4, 頂樓漏水的責任是誰?有誰知道相關的法律條例嗎?



情況一:有產權、有物業的私產私家露臺漏水應自己修
李女士家的客廳棚角出現了水漬,她擔心越漏越大,李女士家的房子是躍層的,漏水地方是業主自家露臺上的積雪造成的,而露臺是購房時贈給業主的,屬業主自有財產。現在房子已過了維保期,應由業主負責清雪或維修,物業只能協助。
情況二:有物業公司的可求助物業
房屋超過維保期的,物業會視情況對防水層進行維修,如果漏水面積過大,則需要居民配合,啟動維修基金,物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同,以及樓的建筑結構,對物業公司來說,要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。
情況三:單位宿舍可找產權單位
很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位,房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區9棟為東光集團的居民樓,東光集團后勤部負責人趙先生說,集團每年都會維修樓頂防水,待天氣條件轉好,會重新維修。
情況四:物業棄管小區找社區協調
被棄管的居民樓出現漏水,老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門,由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力,只能為居民們反映情況、協調解決問題。
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》,商品房住宅小區繳納有專項維修基金,屬于業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。物業公司是負責管理專項維修基金的部門,如果商品房住宅的共有部分需要維修,可以動用專項維修基金。根據相關法規,樓頂屬于住宅的共有部分,是可以使用專項維修基金的。
如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金,按照《物權法》相關規定,樓頂是業主的共有部分,出現漏水需要維修時,維修費應由所有業主共同承擔。

名詞解釋


權利

權利一般是指 法律賦予人實現其利益的一種力量。與義務相對應,法學的基本范疇之一,人權概念的核心詞,法律規范的關鍵詞。在 家庭、社會、國家、國際關系中隱含或明示的最廣泛,最實際的一個內容。從通常的角度看,權利是法律賦予權利主體作為或不作為的許可、認定及保障。

物權

是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權和他物權(用益物權和擔保物權)。或者說,指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建筑物等土地附著物;動產指不動產以外的物。制定物權法,對明確物的歸屬,充分發揮物的效用,維護經濟秩序,促進社會主義現代化建設,具有更加重要意義

業主

業主(Client/Owner)是在區分所有建筑物內或者在一個建筑區劃內擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。物業與建筑上講的業主本質上是一致的,都是指物業(產權)所有者,房屋租賃人不是業主。

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