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下城區舊小區頂樓漏水誰負責 老舊小區頂樓暖氣主管道漏水,把樓下淹了,損失誰家負責

發布時間:2019-11-10 17:59:31   來源:帕克防水網

在建筑中,舊小區頂樓漏水誰負責,對防水材料的要求也不盡相同。每種材料都有各自的長處和短處,一種材料不能包打天下,用在什么地方都好的材料是沒有的,各種材料只能互補,而不可取代,各自有用武之地。接下來小編講下舊小區頂樓漏水誰負責。

2, 商品房頂樓房頂漏水究竟該誰負責



在回答你的問題前,先要確認2件事:
1、你是在5年內一直在漏水?
如果是這種情況,你可向你所在的居委會聯系,由他們出面聯系開發商,這個問題的責任人是開發商的施工方。
2、你是在超過5年質保期后在漏水?
如果是這個情況,你只可讓物業(收費)提出有償服務進行維修
或向物業管委會提出申請動用公共約修基金(房管局的一個部門可以免費)
根據多年我的經驗,你以個人的名義動用公共維修基金的可能性不大,除非你是頂層,但如果真想動用公共維修基金的話,手續很繁瑣,要由你所在的居委會提出申請,(但是只因為你一家的問題動用基金的可能性還是很小,你懂的)
建議找到漏水點與樓上進行溝通,協商處理

3, 我家在頂樓住現在屋頂漏雨我該找誰負責



如果是新房,可以找開放商處理,如果過了保質期,就需要找物業提取大修基金來對屋面進行修補了。
屋頂漏水的的施工方案,可以參看下:
1. 需要把之前的防水鏟除,如涂料,卷材等,如果是做的砂漿防水就可以不用鏟除。
2. 把裂縫修補好。待修補的裂縫干透牢固之后,開始做防水。
3. 第一層做柔性防水,例如:K11防水漿料(柔韌型)。
4. 第二層做砂漿防水(砂漿防水劑),防水的同時可以保護底層的柔性防水。
屋頂防水都不能使用單一的防水材料,必須剛柔結合施工,柔性防水拉伸度好,稍微有點沉降或者變形都不會破壞防水層。剛性防水(即砂漿防水劑)防水的同時,可以起到一個保護作用,防水層不易被破壞。

4, 頂樓漏水的責任是誰?有誰知道相關的法律條例嗎?



情況一:有產權、有物業的私產私家露臺漏水應自己修
李女士家的客廳棚角出現了水漬,她擔心越漏越大,李女士家的房子是躍層的,漏水地方是業主自家露臺上的積雪造成的,而露臺是購房時贈給業主的,屬業主自有財產。現在房子已過了維保期,應由業主負責清雪或維修,物業只能協助。
情況二:有物業公司的可求助物業
房屋超過維保期的,物業會視情況對防水層進行維修,如果漏水面積過大,則需要居民配合,啟動維修基金,物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同,以及樓的建筑結構,對物業公司來說,要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。
情況三:單位宿舍可找產權單位
很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位,房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區9棟為東光集團的居民樓,東光集團后勤部負責人趙先生說,集團每年都會維修樓頂防水,待天氣條件轉好,會重新維修。
情況四:物業棄管小區找社區協調
被棄管的居民樓出現漏水,老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門,由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力,只能為居民們反映情況、協調解決問題。
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》,商品房住宅小區繳納有專項維修基金,屬于業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。物業公司是負責管理專項維修基金的部門,如果商品房住宅的共有部分需要維修,可以動用專項維修基金。根據相關法規,樓頂屬于住宅的共有部分,是可以使用專項維修基金的。
如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金,按照《物權法》相關規定,樓頂是業主的共有部分,出現漏水需要維修時,維修費應由所有業主共同承擔。

5, 頂樓漏水該找誰負責?物管?開發商?



由該樓所有業主共同承擔費用。
根據《物權法》第七十二條規定,業主對建筑物專有部分以外的公用部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。小區屋面是該樓業主的公用部分,居住的小區無物業管理且沒有住宅專項維修資金,應該由社區組織居民共同承擔費用進行統一維修。
根據《物權法》第七十條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
根據《物權法》第七十一條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
根據《中華人民共和國物權法》第八十四條:不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。法律、法規對處理相鄰關系有規定的,依照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。
不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
參考資料來源:百度百科-中華人民共和國物權法
參考資料來源:人民網-樓房頂樓漏水誰來負責維修?

名詞解釋


維修

維修(wéi xiu),是指護、保養、修理。包括手機維修、電腦維修、家電維修汽車維修。對于手機而言,軟件更新升級也納入了維修項目之內,對于汽車而言撬鉚噴漆也屬于維修范圍。

物業

“物業”一詞譯自英語property或estate,由香港傳入沿海、內地,其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內,現已形成了一個完整的概念,即:物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小,一個單元住宅可以是物業,一座大廈也可以作為一項物業,同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態,如:辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

業主

業主(Client/Owner)是在區分所有建筑物內或者在一個建筑區劃內擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。物業與建筑上講的業主本質上是一致的,都是指物業(產權)所有者,房屋租賃人不是業主。

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