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西湖區樓房房頂漏水歸誰管 樓房房頂漏水 誰管?

發布時間:2019-11-10 17:59:48   來源:帕克防水網

新居裝修,防水防潮是個大問題。樓房房頂漏水歸誰管主要從哪些方便入手呢?今日小編為大家帶來樓房房頂漏水歸誰管。

1, 樓房房頂漏水 誰管?



1.對于商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要盡快跟開發商聯系,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴后對方還是履行義務,就找新聞媒體曝光他們,同時準備走司法途徑解決。
2.如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是愿意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3.如果樓頂超出質保期后漏水,就沒有開發商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致后就收錢,找物業修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
4.如果是產權歸單位的福利房和自建房,漏水了,就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門,申請維修;一些單位效率低下,如果等不及后勤維修,那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補,然后辦手續在后勤處報銷,而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通,有些單位行不通。
5.如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事,或是居心不良,會跟租客協商,讓租客自己雇人來修補,而維修開支由房東付款,這樣的情況盡量不要答應,以免將來被房東找茬。
6.對于自建房,漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情,可以自己動手,首先找到漏水處,如果漏水處縫隙小,無法澆灌防水材料,就用鑿子或是砂輪機,在滲水縫處挖出一個V字型的小坑,然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水涂料),滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修,一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

3, 樓頂漏水物業該不該管?????



在保修期內,有開放商處理,過保修期后由物業負責,業主入住前都交有大修基金,由物業提出大修基金,找專業防水來重新做屋頂的防水層。
屋頂漏水的的施工方案,可以參考下:
1. 需要把之前的防水鏟除,如涂料,卷材等,如果是做的砂漿防水就可以不用鏟除。
2. 把裂縫修補好。待修補的裂縫干透牢固之后,開始做防水。
3. 第一層做柔性防水,例如:K11防水漿料(柔韌型)。
4. 第二層做砂漿防水(砂漿防水劑),防水的同時可以保護底層的柔性防水。
屋頂防水都不能使用單一的防水材料,必須剛柔結合施工,柔性防水拉伸度好,稍微有點沉降或者變形都不會破壞防水層。剛性防水(即砂漿防水劑)防水的同時,可以起到一個保護作用,防水層不易被破壞。

4, 我家房子房頂漏水,漏水原因應該由誰來負責查找



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名詞解釋


發霉

發霉,是指有機物因霉菌生長而變質、變色。一種常見的自然現象,多出現在食物中,食物中含有一定的淀粉和蛋白質,而且或多或少地含有一些水份,而霉菌和蟲卵生長發育需要水的存在和暖和的溫度。水份活度值低霉菌和蟲卵不能吸收水分,而在受潮后水分活度值升高,霉菌和蟲卵就會吸收食物中的水分進而分解和食用食物中的養分。木質家具、衣物等受潮時間長后也容易導致發霉。

衛生間

衛生間就是廁所、洗手間、浴池的合稱。住宅的衛生間一般有專用和公用之分。專用的只服務于主臥室;公用的與公共走道相連接,由其他家庭成員和客人公用。根據布局可分為獨立型、兼用型和折中型三種。根據形式可分為半開放式、開放式和封閉式。目前比較流行的是區分干濕分區的半開放式。

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