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湖州樓頂漏水大家公攤嗎 樓房頂樓做防水有必要大家平攤嗎

發布時間:2019-11-10 18:00:58   來源:帕克防水網

防水補漏,防第一,補第二。不光是補漏其實更重要的地方是在防水,防治結合綜合治理。今天小編帶來的話題:樓頂漏水大家公攤嗎。

1, 樓房頂樓做防水有必要大家平攤嗎



房屋樓頂漏水維修,費用整棟樓住戶平攤,有維修基金的小區可以由物業申請使用維修基金。
申請使用維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條 業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
申請維修基金的主體:
小區有業委會的,業委會是第一申請人;無業委會、有物業的,物業是第一申請人;兩者都沒有的,3人以上的居民代表可申請。
申請人應提交以下材料:
《房屋專項維修資金使用申請表》;
2.《維修和更新、改造方案》;
3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》;
4.《公示證明》;
5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》;
6.《招標或比選確定施工單位結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。

2, 樓頂漏水之后的維修費用 該不該公攤



1)如果是商品房,樓頂防水層的質保期是5年,5年內出問題找開發商(人為破壞除外),協商不成就找消協、住建部門等等。
2)如果超過5年后漏水,就沒有開發商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,可以向物業申請維修基金,因為交房時業主都是交有公共設施維修基金的,如果到開裂這一級別申請是絕對不會有問題的。要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了。
3)若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用。
這三種基本就是解決途徑,但是具體執行過程還要看你怎么協調。

3, 樓頂算公攤面積嗎?



由該樓所有業主共同承擔費用。
根據《物權法》第七十二條規定,業主對建筑物專有部分以外的公用部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。小區屋面是該樓業主的公用部分,居住的小區無物業管理且沒有住宅專項維修資金,應該由社區組織居民共同承擔費用進行統一維修。
根據《物權法》第七十條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
根據《物權法》第七十一條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
根據《中華人民共和國物權法》第八十四條:不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。法律、法規對處理相鄰關系有規定的,依照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。
不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
參考資料來源:百度百科-中華人民共和國物權法
參考資料來源:人民網-樓房頂樓漏水誰來負責維修?

名詞解釋


維修

維修(wéi xiu),是指護、保養、修理。包括手機維修、電腦維修、家電維修汽車維修。對于手機而言,軟件更新升級也納入了維修項目之內,對于汽車而言撬鉚噴漆也屬于維修范圍。

申請

【詞目】申請【拼音】shēn qǐng【英語】apply

業主

業主(Client/Owner)是在區分所有建筑物內或者在一個建筑區劃內擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。物業與建筑上講的業主本質上是一致的,都是指物業(產權)所有者,房屋租賃人不是業主。

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