首頁 >  洗手間補漏 > 濱江區屋頂漏水是誰的責任 房子漏水是誰的責任

濱江區屋頂漏水是誰的責任 房子漏水是誰的責任

發布時間:2019-11-10 17:56:12   來源:帕克防水網

防水技術一直在建筑中被廣泛的使用的一項技術,現在隨著科學技術的進步和變革,材料和技術也是多種多樣,如果在選擇不合格防水材料下,幾年之間就會出現漏水等情況。接下來,小編講點:屋頂漏水是誰的責任。

1, 房子漏水是誰的責任



房屋防水保修期一般是五年,五年之內出現漏水問題都是開發商的責任。
先找清原因,看是什么原因造成房屋漏水,誰造成、誰負責,請參考以下情況來判定屬于誰的責任:
1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導致滲漏,如果房屋在質保期內(屋面防水質保是五年),由開發商責成建筑施工單位進行維修;如果是超過質保期,由物業申請利用住房專項公共維修資金進行維修;如無托管物業,則由該樓全體業主共同承擔維修責任。
2、非頂房頂出現,如果室內公共部位的管道出現滲漏(如公共的主小水管道出現滲漏)引起,其責任劃分,和上述第1條相同;如果是非公共部位的水管管線及設備出現損壞滲漏,導致漏水,則責任由樓上的鄰居承擔。
3、門窗損壞出現滲漏,如果在質保期內,由門窗安裝施工方承擔,超出質保期由業主自行承擔。
房屋的保修期與一般商品的保修期不同,不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年,且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差,購房者往往對此一知半解。
房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位,保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
根據國家有關規定正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:
1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
3、六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;
4、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;
5、衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;
6、其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定。
找到房子漏水先找滲漏原因:
1、人力的原因破壞,特別是業主在裝修過程中施工改動破壞
2、建筑物自身質量,如開裂、蜂窩等
3、預埋給排水管滲漏
4、排水管管邊密封不到位,管與結構脫層。
建議先做一份房屋質量鑒定,確定造成漏水的原因后,就可以界定相關責任。“假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題,則漏水問題就要由開發商負責維修,不能以保修期為借口。”
參考資料:建筑工程質量管理條例-百度百科

2, 樓房房頂漏水應該誰負責



在保修期內,有開放商處理,過保修期后由物業負責,業主入住前都交有大修基金,由物業提出大修基金,找專業防水來重新做屋頂的防水層。
屋頂漏水的的施工方案,可以參考下:
1. 需要把之前的防水鏟除,如涂料,卷材等,如果是做的砂漿防水就可以不用鏟除。
2. 把裂縫修補好。待修補的裂縫干透牢固之后,開始做防水。
3. 第一層做柔性防水,例如:K11防水漿料(柔韌型)。
4. 第二層做砂漿防水(砂漿防水劑),防水的同時可以保護底層的柔性防水。
屋頂防水都不能使用單一的防水材料,必須剛柔結合施工,柔性防水拉伸度好,稍微有點沉降或者變形都不會破壞防水層。剛性防水(即砂漿防水劑)防水的同時,可以起到一個保護作用,防水層不易被破壞。

3, 屋頂漏水誰負責



情況一:有產權、有物業的私產私家露臺漏水應自己修
李女士家的客廳棚角出現了水漬,她擔心越漏越大,李女士家的房子是躍層的,漏水地方是業主自家露臺上的積雪造成的,而露臺是購房時贈給業主的,屬業主自有財產。現在房子已過了維保期,應由業主負責清雪或維修,物業只能協助。
情況二:有物業公司的可求助物業
房屋超過維保期的,物業會視情況對防水層進行維修,如果漏水面積過大,則需要居民配合,啟動維修基金,物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同,以及樓的建筑結構,對物業公司來說,要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。
情況三:單位宿舍可找產權單位
很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位,房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區9棟為東光集團的居民樓,東光集團后勤部負責人趙先生說,集團每年都會維修樓頂防水,待天氣條件轉好,會重新維修。
情況四:物業棄管小區找社區協調
被棄管的居民樓出現漏水,老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門,由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力,只能為居民們反映情況、協調解決問題。
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》,商品房住宅小區繳納有專項維修基金,屬于業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。物業公司是負責管理專項維修基金的部門,如果商品房住宅的共有部分需要維修,可以動用專項維修基金。根據相關法規,樓頂屬于住宅的共有部分,是可以使用專項維修基金的。
如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金,按照《物權法》相關規定,樓頂是業主的共有部分,出現漏水需要維修時,維修費應由所有業主共同承擔。

4, 我們家住樓頂,漏雨了,這個是誰的責任該誰負責?



要看造成滲漏的原因,如果是樓上裝修造成的,則依法應當由樓上負責維修,并賠償損失;如果是房屋質量問題造成的,則由開發商負責維修,并賠償損失。
房子漏水解決辦法:
先在漏水最嚴重的位置進行原因排查,分析出具體是什么原因漏水。
1、外墻漏水。那必須找物業解決問題,因為外墻漏水修補起來很麻煩
2、衛生間、廚房、陽臺漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置,盡量往上刷點,不要就只是刷地面
3、水管漏水,那要排查出哪個位置水管破了,找出自己當初水電鋪設的竣工圖,對照找出水管走向,然后排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然后將水管重新修補好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意最好還有多余地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點,不然只修補一兩塊很難看)
總之,根據實際產生漏水的原因,是因為防水問題、還是水管滲水問題,具體問題具體分析,再進行修補方案確定,不要盲目去做。

5, 頂樓漏水的責任是誰?有誰知道相關的法律條例嗎?



是您的陽臺漏水還是樓上陽臺漏水了呢?
如案例:
樓上陽臺漏水的問題屬于房屋相鄰關系主體之間的相鄰權糾紛,樓上的住戶對自己的房屋享有所有權,因自己的房屋給相鄰關系他方權力造成損害的應主動承擔損害賠償責任。根據《民法通則》的有關相鄰關系的規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、 團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失”。
案例當中樓上住戶的陽臺漏水波及到了樓下的住戶給樓下的住戶造成了一定程度的損害,已經構成了民法上的侵權責任構成要件。所以樓下的住戶可以向法院起訴主張停止侵害、排除妨礙及賠償損失,樓上住戶應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害,造成損害的,應當主動給予賠償。樓上的住戶的做法是明顯的推脫責任,物業管理公司是對社區里的業主共用部分房屋及其設備承擔維修管理責任,而本案當中陽臺屬于業主的自有的。如果屬于第三人的責任,樓上住戶可以在自己承擔責任后追究第三人的相關責任。

6, 樓頂漏水責任誰負?



像你這種情況當然是他們的責任,只是找他們也是比較麻煩,就算來了作用也不大,如果只是簡單的漏水是自己可以修好的又不用找那些人。
我曾經也是漏水發霉的受害者 發現 TAO寶 WANG 上有個 漏水發霉不求人 的店鋪 專注于讓家庭用戶自己動手不刨不拆輕松營
造不漏水不發霉的美好家園! 真的很不錯 店主很專業 一直在線的 漏水的事情只要找到了漏水的原因治理起來是非常簡單的 得相互溝通清楚才會有解決方案的
產品一:金佛塑鋼泥:取代玻璃膠,徹底解決墻角窗角漏水生霉問題.能和金屬/玻璃/水泥類/瓷磚/石材/等完全粘結成一個整體, 永久不開裂不漏水不發霉.
產品二:隱形防水液(縫漏克星):國際最先進防水材料,無色無味看上去和水完全一樣,簡單涮兩次解決瓷磚表面及接縫滲漏且對表面顏色無影響.防水效果永久!不刨不拆治理衛生間漏水到樓下或自己家其他房間的絕佳神奇防水材料!
產品三:衛生間漏水到樓下完美解決方案套裝即 塑鋼泥+隱形防水液(縫漏克星)的套裝 不刨不拆就可讓原來滲水的衛生間輕松做到可以長期放水養魚的效果!TAO寶 數以千計的衛生間漏水的買家都見證了這個產品的神奇!
產品四:金佛墻體除霉王:國家專利, 金獎產品,一噴清除墻角等長毛、霉菌、霉斑。長效保持兩年以上。
產品五:金佛木材除霉王:09年木材行業最神奇的除霉產品,簡單一刷清除木材深處的黑斑、霉斑!絕對超出你的想像力!
產品六:金佛浴廁清潔魔術師:輕松解決硅膠及磁磚縫隙發黑、發霉的煩惱!適合衛生間及廚房等使用。
產品七: 金佛屋頂彈力補漏膏 輕松解決屋頂漏水難題!
上去看看吧 肯定能幫到你的

名詞解釋


陽臺

《陽臺》是郭冬臨、馬羚、郭達在綜藝大觀上的小品,小品講了一個人被花盆砸傷了頭,家人就把臟水往下倒,結果潑到了人,那人上來評理,最后矛盾化解的事,告訴我們做人要大度一些,不要小心眼。

aksfs
白姐四肖必选一肖一码