首頁 >  洗手間補漏 > 臨安區樓頂漏雨物業管嗎 樓頂漏水物業該不該管?????

臨安區樓頂漏雨物業管嗎 樓頂漏水物業該不該管?????

發布時間:2019-11-10 17:58:13   來源:帕克防水網

樓頂漏雨物業管嗎,新房防水知識做好了嗎?防水堵漏權威專家為您全面解答:樓頂漏雨物業管嗎。

1, 樓頂漏水物業該不該管?????



樓頂漏水物業該管。物業公司修理房頂可以申請房屋維修基金作為經費。
根據《物業管理條例》:
第二條
本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬于業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》:
第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:
(一)住宅,但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;
(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬于出售公有住房的,售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整。
第八條
出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條
業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
參考資料來源:搜狗百科-物業管理條例

2, 小區,樓頂滲水,是物業管維修呢,還是個人掏



1.對于商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要盡快跟開發商聯系,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴后對方還是履行義務,就找新聞媒體曝光他們,同時準備走司法途徑解決。
2.如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是愿意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3.如果樓頂超出質保期后漏水,就沒有開發商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致后就收錢,找物業修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。

3, 二手房頂樓漏水物業管嗎?



要看造成滲漏的原因,如果是樓上裝修造成的,則依法應當由樓上負責維修,并賠償損失;如果是房屋質量問題造成的,則由開發商負責維修,并賠償損失。
房子漏水解決辦法:
先在漏水最嚴重的位置進行原因排查,分析出具體是什么原因漏水。
1、外墻漏水。那必須找物業解決問題,因為外墻漏水修補起來很麻煩
2、衛生間、廚房、陽臺漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置,盡量往上刷點,不要就只是刷地面
3、水管漏水,那要排查出哪個位置水管破了,找出自己當初水電鋪設的竣工圖,對照找出水管走向,然后排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然后將水管重新修補好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意最好還有多余地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點,不然只修補一兩塊很難看)
總之,根據實際產生漏水的原因,是因為防水問題、還是水管滲水問題,具體問題具體分析,再進行修補方案確定,不要盲目去做。

4, 頂樓窗戶漏水歸物業管么



1、樓頂滲水,開發商的保修期是否已過?商品房保修期是從房產商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下,屋面防水3年保修期。保修期未過,自然是由開發商或其委托指定的保修單位負責保修。
2、如果已過保修期,那應該是物業負責。這就要分情況了,如果小區普片存在這種情況,那么物業要向業主委員會和政府主管部門申請小區的大修基金(如果有的話)對小區屋面防水進行維修。如果只有你所在的屋面有這種情況,且工程量不大的話,則是物業負責維修費用。
3、如滿足以上兩個條件,而開發商和物業均無反映的話,可向房屋管理局、建設局投訴;

名詞解釋


維修

維修(wéi xiu),是指護、保養、修理。包括手機維修、電腦維修、家電維修汽車維修。對于手機而言,軟件更新升級也納入了維修項目之內,對于汽車而言撬鉚噴漆也屬于維修范圍。

aksfs
白姐四肖必选一肖一码