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江干區房屋漏水誰修 房屋漏水維修找哪家?

發布時間:2019-11-10 17:59:26   來源:帕克防水網

房屋漏水誰修,新房防水知識做好了嗎?防水堵漏權威專家為您全面解答:房屋漏水誰修。

1, 房屋漏水維修找哪家?



房屋防水保修期一般是五年,五年之內出現漏水問題都是開發商的責任。
先找清原因,看是什么原因造成房屋漏水,誰造成、誰負責,請參考以下情況來判定屬于誰的責任:
1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導致滲漏,如果房屋在質保期內(屋面防水質保是五年),由開發商責成建筑施工單位進行維修;如果是超過質保期,由物業申請利用住房專項公共維修資金進行維修;如無托管物業,則由該樓全體業主共同承擔維修責任。
2、非頂房頂出現,如果室內公共部位的管道出現滲漏(如公共的主小水管道出現滲漏)引起,其責任劃分,和上述第1條相同;如果是非公共部位的水管管線及設備出現損壞滲漏,導致漏水,則責任由樓上的鄰居承擔。
3、門窗損壞出現滲漏,如果在質保期內,由門窗安裝施工方承擔,超出質保期由業主自行承擔。
房屋的保修期與一般商品的保修期不同,不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年,且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差,購房者往往對此一知半解。
房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位,保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
根據國家有關規定正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:
1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
3、六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;
4、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;
5、衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;
6、其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定。
找到房子漏水先找滲漏原因:
1、人力的原因破壞,特別是業主在裝修過程中施工改動破壞
2、建筑物自身質量,如開裂、蜂窩等
3、預埋給排水管滲漏
4、排水管管邊密封不到位,管與結構脫層。
建議先做一份房屋質量鑒定,確定造成漏水的原因后,就可以界定相關責任。“假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題,則漏水問題就要由開發商負責維修,不能以保修期為借口。”
參考資料:建筑工程質量管理條例-百度百科

2, 頂樓漏水誰來修



房屋滲水找物業。
1、房屋樓板漏水當然是找物業維修。
國務院《物業管理條例》第二條,本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
2、樓板漏水,可能是樓板本身的質量原因,或者是樓板上的某些管道接口問題,也有可能是樓上居民裝修時出了問題,到底是什么原因,應該由物業公司的專業維修人員來判斷,這是物業公司責無旁貸的。
3、如果是樓上居民裝修出問題,由物業公司監督樓上居民修復,或者由樓上居民出資,物業公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題,由物業公司修復,錢從樓房專項維修資金中支取(樓板是房屋主體,屬于物業共用部位)。
國務院《物業管理條例》第五十四條,……專項維修資金屬于業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。
所以,在這件事中,是物業失職。就算到法院起訴,也是先告物業,責成物業進行修復,如果物業認為是樓上居民造成的,物業可以申請將樓上居民作為涉案第三方。

3, 房屋滲水 該找誰?



房屋漏水的責任怎么劃分
房屋漏水
1、新工房或商品房滲漏主要出現在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說,新建房屋有一個建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂,如遇大風水天氣,屋頂不易排放積水,再加上防水材料質量或施工不過關的話,就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水,而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。
2、新房裝修不當易發生漏水現象:出現漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好,造成管道松動而漏水。另外就是管道預留口位置有錯誤,混凝土澆筑不到位,又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。
導致房屋漏水直接原因
房屋施工質量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍首”;國家建設部規定,房屋建筑工程的屋面防水設計,必須要由有防水設計經驗的人員承擔,屋面防水工程由防水專業隊或防水工施工。但是,某些房產商為所請的防水施工單位良莠不齊,使防水工程的質量無法保證。問題三:導致房屋漏水的真正原因是它?上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就很常見,也是許多人家中房屋漏水的真正原因,這個情況就沒話說了,純粹是樓層上方裝修施工作業導致的原因,解決決辦法就是找他們協商,把防水層補回去,這樣就能解決房屋漏水的情況了。
房屋漏水的責任劃分
一、開發商的責任在保修期內,如果不是人為原因造成的漏水,開發商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定:第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。
二、物業的責任漏水肯定不是物業造成的,但如果物業在這里面有疏于管理的情況,或是出現了問題后沒有及時處理,導致損失擴大或出現了更嚴重的問題,那么物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞,雖然不是物業干的,但根據物業管理合同和相關規定,物業公司應定期進行檢查和清理,如果沒做到,那就可以追究其相關責任人;后者比如樓上違法裝修,物業未制止,那么就可以找物業要求賠償損失。
三、公平責任對于已過保修期的房屋,各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯),如因防水層自然老化,此時維修費用按民通第一百三十二條之規定,根據實現情況,由當事人分擔,一般為一人一半。

4, 房屋漏水誰的責任,主要有什么



根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定,“在正常使用條件下,基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。”因此,居住房屋出現了質量問題,根據房屋年齡的不同,出現問題的部位不同,物業的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環境所致,滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個,因此在大多數情況下,5年是一個分界點。
5年內:有問題找開發商
目前滬上大多數次新房由于施工要求的提高,嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例,如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內,滲漏水等問題5年內出現,物業在接到居民的報修后,會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標準,委托物業另找工程隊修繕,隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎節構,開發商一般是終身保修的。
5年后:具體問題具體解決
如果房屋在交房滿5年后,出現了滲水等質量問題,則要根據出現問題的具體部位,來找直接負責方。如果是自用部分損壞,如衛生間馬桶漏水、水管破裂等,業主需要自己掏錢維修,物業可幫助聯系有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分,如大樓東墻滲水、下水道淤積等,則物業聯系維修后,維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分,如小區內道路損壞、欄桿磨損等,則由物業提取小區物業維修資金維修。

5, 房屋漏水該由誰來修!



你按以下順序來:
1、如果委托物業管理了那就找物業;
2、如果是師專自管,那就找管理處;
3、如果師專僅僅雇人打掃衛生,那么就找師專后勤辦公室。
找的程序如下:
1、說明漏水情況,請相關部門協調樓上,允許技術人員查驗漏水位置;
2、找出漏水點,確定原防水材料,及相應責任;
3、對其烘干,修補防水;
注:現在屋面防水材料多采用sbs防水卷材,如果確定,只要將原防水材料烘烤粘貼并根據情況加以修補即可。
4、費用負擔。
有一點是肯定的就是你沒有任何責任。但是作為鄰居請盡量好好協商解決,最好由學校負擔這個費用。
另外,這種小修不屬于公共部位維修基金的范疇。

6, 房子漏水了誰維修



房子漏水的責任劃分的基本原則是:誰造成、誰負責。具體來說主要有如下的一些情況:
1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導致滲漏,如果房屋在質保期內(屋面防水質保是五年),由開發商責成建筑施工單位進行維修;如果是超過質保期,由物業申請利用住房專項公共維修資金進行維修;如無托管物業,則由該樓全體業主共同承擔維修責任。
2、非頂房頂出現,如果室內公共部位的管道出現滲漏(如公共的主小水管道出現滲漏)引起,其責任劃分,和上述第1條相同;如果是非公共部位的水管管線及設備出現損壞滲漏,導致漏水,則責任由樓上的鄰居承擔。
3、門窗損壞出現滲漏,如果在質保期內,由門窗安裝施工方承擔,超出質保期由業主自行承擔。

7, 房屋漏水應該歸誰維修



找物業。讓物業聯系相關部門維修。
房屋漏水質保期是五年
質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起
質保期內找開發商
質保期外找業委會啟用大修維修基金
如沒有交大修維修基金自己修
房屋漏水原因主要有三種:
一是房屋本身存在質量問題;
二是業主使用或裝修不當;
三是正常使用、老化造成漏水。
依據漏水原因不同,相關的責任也有不同。
根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定, 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內,開發商應當承擔免費維修責任。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定,開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水,給業主造成損失的,根據《民法通則》第117條規定,損壞他人財產的,應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。
在保修期滿后,房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修,由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的,根據《民法通則》第83條規定,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。
建議,鄰里之間房屋出現漏水,雙方應相互理解和相互配合,聘請專業機構進行鑒定分清責任,妥善解決問題;在房屋維修時,相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合,不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏,最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔,并在合同中明確出現問題時的處理方案。

8, 房頂漏水誰來修?



確定房屋滲水的責任,需要結合滲漏的部位、造成原因、是否在質保期內等情況進行綜合考慮。具體來講,有如下一些情況:
1、如果是樓上鄰居滲漏到你家,責任由樓上承擔,屬于樓上裝修施工方造成的,樓上鄰居可以向其裝修施工方進行追償;
2、如果是屋頂或者外墻滲漏,責任由物業或開發商承擔。在房屋建筑工程質量保修期內,由開發生承擔維修責任;超過質保期,由物業申請利用住宅專項公共維修資金進行維修;
3、如果自己的防水或者給水管道出現滲漏,在裝修質保期內,可以向裝修施工方追償相關的損失,超過質保期,由業主自己承擔責任;
4、如果是室內的公共的主下水管道出現滲漏,責任由物業或開發商承擔,在房屋建筑工程質量保修期內,由開發生承擔維修責任;超過質保期,由物業申請利用住宅專項公共維修資金進行維修;
補充:
1、外墻、屋頂、主下水管等屬于公共部位及設施設備,其出現損壞,由物業或者開發商承擔責任,在房屋建筑工程質量保修期內,由開發生承擔維修責任;超過質保期,由物業申請利用住宅專項公共維修資金進行維修;
2、國家規定的質保期,屋面防水、室內防水施工質保期不低于5年,給排水管道安裝工程質保期不低于2年。

9, 房子漏水誰管



1. 對于商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要盡快跟開發商聯系,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
2. 如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴后對方還是履行義務,就找新聞媒體曝光他們,同時準備走司法途徑解決。
3. 對于商品房,如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是愿意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
4. 對于商品,如果樓頂超出質保期后漏水,就沒有開發商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致后就收錢,找物業修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
5. 如果是產權歸單位的福利房和自建房,漏水了,就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門,申請維修;一些單位效率低下,如果等不及后勤維修,那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補,然后辦手續在后勤處報銷,而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通,有些單位行不通。
6. 如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事,或是居心不良,會跟租客協商,讓租客自己雇人來修補,而維修開支由房東付款,這樣的情況盡量不要答應,以免將來被房東找茬。
7. 對于自建房,漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情,可以自己動手,首先找到漏水處,如果漏水處縫隙小,無法澆灌防水材料,就用鑿子或是砂輪機,在滲水縫處挖出一個V字型的小坑,然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水涂料),滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修,一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

名詞解釋


防水

防水,是一個漢語詞語,意思是將物體和水隔離開來。

房屋

房屋,是人建造的以供居住的建筑物,一般有墻壁和屋頂,內部則區隔出房間,但也可不隔間。房屋是家庭的基體,是人類生存的寄托,在屋內可避開外界一切干擾,可抵擋各種天氣變化,還可和自己的親人享受自在的生活。

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