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紹興頂樓漏水誰負責 頂樓房子漏水誰負責,急急急,怎么解決

發布時間:2019-11-10 18:01:46   來源:帕克防水網

筑工程的質量水平有了一定的提高,外墻滲漏占了一定比例,頂樓漏水誰負責給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。小編以多年從事房屋質量維修工作的經驗,談談頂樓漏水誰負責。

1, 頂樓房子漏水誰負責,急急急,怎么解決



1.對于商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要盡快跟開發商聯系,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴后對方還是履行義務,就找新聞媒體曝光他們,同時準備走司法途徑解決。
2.如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是愿意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3.如果樓頂超出質保期后漏水,就沒有開發商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致后就收錢,找物業修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
4.如果是產權歸單位的福利房和自建房,漏水了,就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門,申請維修;一些單位效率低下,如果等不及后勤維修,那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補,然后辦手續在后勤處報銷,而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通,有些單位行不通。
5.如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事,或是居心不良,會跟租客協商,讓租客自己雇人來修補,而維修開支由房東付款,這樣的情況盡量不要答應,以免將來被房東找茬。

2, 頂層漏雨,誰該負責?



根據《房屋建筑工程質量保修辦法》
第六條 建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。
第七條 在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
因此如果你的房屋竣工驗收還沒有超過5年,如果起訴應該按照購房合同約定和住宅質量保證書起訴開發商。

3, 商品房頂樓房頂漏水究竟該誰負責



在回答你的問題前,先要確認2件事:
1、你是在5年內一直在漏水?
如果是這種情況,你可向你所在的居委會聯系,由他們出面聯系開發商,這個問題的責任人是開發商的施工方。
2、你是在超過5年質保期后在漏水?
如果是這個情況,你只可讓物業(收費)提出有償服務進行維修
或向物業管委會提出申請動用公共約修基金(房管局的一個部門可以免費)
根據多年我的經驗,你以個人的名義動用公共維修基金的可能性不大,除非你是頂層,但如果真想動用公共維修基金的話,手續很繁瑣,要由你所在的居委會提出申請,(但是只因為你一家的問題動用基金的可能性還是很小,你懂的)
建議找到漏水點與樓上進行溝通,協商處理

5, 樓上漏水,誰負責任?



如果是在保修期內的,由開發商負責,超出保修期限的,如果是供水單位責任的,由供水單位負責維修,不是供水單位責任的,由業主負責。
《物業管理條例》
第六條 房屋的所有權人為業主。
第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任。
第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要,臨時占用、挖掘道路、場地的,應當及時恢復原狀。
《中華人民共和國民法通則》
第八十三條 不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
擴展資料
樓上漏水案例:
家住北京的孔先生近日把樓上鄰居魏先生告上了法庭。“樓上房屋排水管道發生滲漏,下雨時水槽積水下滲,造成了我家房屋受損。”孔先生要求魏先生停止侵權,防止滲漏,賠償漏水修理費。
但魏先生辯解:“漏水問題早在十年前就已解決。當年孔先生曾就漏水問題起訴,法院進行閉水試驗結果為沒有漏水情況。”魏先生就此請求法院駁回孔先生的訴求。
在漏水現場可以看到:該戶型有一條東西向過道,過道西南側有一排水管道,不存在其他用水設施。管道由樓宇頂層內置連接各戶至地下排水井,用于排放頂層雨水或積水。孔先生房屋排水管三面墻體有陰濕痕跡,排水管中部有修補凸起痕跡。
樓上魏先生房屋該過道已被封堵進臥室,原過道改建為儲物柜,排水管道仍置于原處,砌有5厘米高圍擋,外側用木板把排水管道封閉其中,管道中下部有修補凸起痕跡,底部銹蝕嚴重,底部墻體也有陰濕痕跡。
辦案法官現場勘驗后,向負責該樓的居委會、產權單位的房產科、后勤處了解到,這棟樓建成年代久遠,雨水排水管年久失修,多戶存在這樣的漏水現象,但由于政策和人為客觀原因沒更換。
后法院又向相關鑒定中心咨詢,答復為:公共雨水管道有使用壽命,該房屋建設時間較長,圍擋并非滲漏主因,是管道銹蝕嚴重致雨水外流所致,打磨修補的方式不可能解決問題,應由公共管道的產權或管理單位進行整體更換。法院經過審理作出判決,駁回了原告孔先生的訴求。
參考資料來源:人民網-樓上漏水樓下受損 公共管道惹禍誰來賠?

6, 頂層屋頂漏水誰負責



像你這種情況當然是他們的責任,只是找他們也是比較麻煩,就算來了作用也不大,如果只是簡單的漏水是自己可以修好的又不用找那些人。
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名詞解釋


防水

防水,是一個漢語詞語,意思是將物體和水隔離開來。

砂漿

砂漿是建筑上砌磚使用的黏結物質,由一定比例的沙子和膠結材料(水泥、石灰膏、黏土等)加水和成,也叫灰漿,也作沙漿。砂漿常用的有水泥砂漿、混合砂漿(或叫水泥石灰砂漿)、石灰砂漿和粘土砂漿。砂漿的拌制一般用砂漿攪拌機,要求拌合均勻。

防水層

防水層:為了防止雨水進入屋面,地下水滲入墻體、地下室及地下構筑物,室內用水滲入樓面及墻面等而設的材料層。

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