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富陽區樓頂管道漏水誰的責任 樓頂漏水責任誰負?

發布時間:2019-11-10 18:02:41   來源:帕克防水網

到了冬季,相比平時來說用水量會增加不少。而且空氣也會比平時來說濕潤一些,我們平時樓頂管道漏水誰的責任。要避免潮濕、滲漏問題,就要了解防水誤區、把好質量監督關,才能萬無一“濕”。那么現在就教您樓頂管道漏水誰的責任。

1, 樓頂漏水責任誰負?



要看造成滲漏的原因,如果是樓上裝修造成的,則依法應當由樓上負責維修,并賠償損失;如果是房屋質量問題造成的,則由開發商負責維修,并賠償損失。
房子漏水解決辦法:
先在漏水最嚴重的位置進行原因排查,分析出具體是什么原因漏水。
1、外墻漏水。那必須找物業解決問題,因為外墻漏水修補起來很麻煩
2、衛生間、廚房、陽臺漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置,盡量往上刷點,不要就只是刷地面
3、水管漏水,那要排查出哪個位置水管破了,找出自己當初水電鋪設的竣工圖,對照找出水管走向,然后排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然后將水管重新修補好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意最好還有多余地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點,不然只修補一兩塊很難看)
總之,根據實際產生漏水的原因,是因為防水問題、還是水管滲水問題,具體問題具體分析,再進行修補方案確定,不要盲目去做。

2, 樓上水管漏水誰造成損失誰負責



先找物業,物業會叫人前來查看。明確是哪里的水管滲漏。一般有以下兩種:
1. 公共排水管滲漏。公共排水管滲漏有保修期,建設部規定的保修期是五年。如果處于保修期內,那么請叫物業聯系開發商前來維修。
2. 樓上業主自家排水管滲漏。這個屬于樓上業主裝修施工質量造成,是樓上負責維修。物業和開發商沒有義務對其進行維修。
3. 如果確定是公共排水管滲漏而又處于保修期內,開發商又不肯維修,業主可以向法院提出訴訟,法律途徑解決。如果明確是樓上自家水管滲漏,經物業調解仍然不肯維修,業主要求物業提供樓上業主資料,向法院提出訴訟,法律途徑解決。

3, 樓下衛生間房頂的水管漏水,應該誰負責維修?



保修期內建設方負責(裝修時沒改變管道情況下),否則根據法院“上管下”的判例該樓上負責。
1、建設工程質量管理條例第四十條: 在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
2、“上管下”的依據:《物權法》第七章 相鄰關系“第九十二條 :不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償”(如樓上排水管利用樓下的空間)。

4, 樓上下水道漏水,是誰的責任?



如果是在保修期內的,由開發商負責,超出保修期限的,如果是供水單位責任的,由供水單位負責維修,不是供水單位責任的,由業主負責。
《物業管理條例》
第六條 房屋的所有權人為業主。
第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任。
第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要,臨時占用、挖掘道路、場地的,應當及時恢復原狀。
《中華人民共和國民法通則》
第八十三條 不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
擴展資料
樓上漏水案例:
家住北京的孔先生近日把樓上鄰居魏先生告上了法庭。“樓上房屋排水管道發生滲漏,下雨時水槽積水下滲,造成了我家房屋受損。”孔先生要求魏先生停止侵權,防止滲漏,賠償漏水修理費。
但魏先生辯解:“漏水問題早在十年前就已解決。當年孔先生曾就漏水問題起訴,法院進行閉水試驗結果為沒有漏水情況。”魏先生就此請求法院駁回孔先生的訴求。
在漏水現場可以看到:該戶型有一條東西向過道,過道西南側有一排水管道,不存在其他用水設施。管道由樓宇頂層內置連接各戶至地下排水井,用于排放頂層雨水或積水。孔先生房屋排水管三面墻體有陰濕痕跡,排水管中部有修補凸起痕跡。
樓上魏先生房屋該過道已被封堵進臥室,原過道改建為儲物柜,排水管道仍置于原處,砌有5厘米高圍擋,外側用木板把排水管道封閉其中,管道中下部有修補凸起痕跡,底部銹蝕嚴重,底部墻體也有陰濕痕跡。
辦案法官現場勘驗后,向負責該樓的居委會、產權單位的房產科、后勤處了解到,這棟樓建成年代久遠,雨水排水管年久失修,多戶存在這樣的漏水現象,但由于政策和人為客觀原因沒更換。
后法院又向相關鑒定中心咨詢,答復為:公共雨水管道有使用壽命,該房屋建設時間較長,圍擋并非滲漏主因,是管道銹蝕嚴重致雨水外流所致,打磨修補的方式不可能解決問題,應由公共管道的產權或管理單位進行整體更換。法院經過審理作出判決,駁回了原告孔先生的訴求。
參考資料來源:人民網-樓上漏水樓下受損 公共管道惹禍誰來賠?

5, 樓上漏水,誰負責任?



因為樓頂漏水而產生矛盾的,大部分是沒有物業的老樓,一般情況是:
1、保修期已過,需要重新做防水。當頂樓業主發現漏水,找樓下其它房主研究維修費用時,因多數房主不知道樓頂是公共區域,拒絕繳納維修費用,不履行維修義務,而頂樓房主又沒有義務承擔全部費用。原因及解決辦法:這種情況的原因,是因為其它房主沒有相關知識、沒文化造成的;如何解決:頂樓房主向其它不明白的房主解釋,樓頂是公共區域,和樓梯、下水井、煙道一樣都是公共區域,每個房主都有維修的義務,都必須繳納維修費用。一般都能解決。
2、一部分房主明知道是公共區域,但就是不繳納費用,不履行維修義務,就是不管,還以各種借口推脫應負責任,甚至裝糊涂,故意打賴,就是不出錢。如何解決:首先找這樣的房主談、解釋說明,爭取能做通工作。其次找社區出面調解。如是還是不行,最后到法院起訴,這種案子只要你能把產生費用的票據保留好,經法院核實認定后,100%勝訴。被告房主不光要支付維修費用,還要承擔起訴費用200元左右。如果被告房主不按期支付維修費用,可以申請法院強制執行,強制執行費用根據執行的難易程度不等,有可能超過起訴費,不過沒關系,都是被告來支付。(現在都講究和諧解決,輕易不要起訴,但針對個別不講理的,就得這么做,讓他自食其果。)
( 另外還有一種辦法可以解決這個問題,其它房主可以放棄公共區域的樓頂財產所有權,該財產所有權歸別人,由別人承擔維修費用和義務,這樣就不用出錢了。這個辦法在表面上看,其它房主是占便宜了,實際上是造成財產損失。因購房的房款是包括公共區域的,但現在失去了公共區域財產所有權,在房產的轉讓、評詁時就會貶值(就是不值錢了,因為沒有新業主愿意花相同的錢,而得不到全部財產)。(舉個更明顯的例子:比如公共區域的樓梯壞了,你也不出維修費,也把財產所有權放棄,財產所有權歸別人,由別人承擔維修費用和義務。那以后再從家里進出,就不要再使用公共樓梯,從自家窗戶爬進爬出吧。自己看:房子還值錢不?) 如果你有幸得到了全部的樓頂,那再有人想放東西,或想要回去,那就先來談談吧,結果如何就要看你的心情了,哈哈。

7, 樓上漏水下來誰要負責



如果不是樓下人為造成的滲漏水,都是樓上責任,樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。
經雙方協調不合時,可以到到法院提起民事損害賠償訴訟由法院鑒定受損程度并予以判定;法律依據是《民法通則》第83條:給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請施工隊從樓下維修,發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。
業主在物業管理活動中,享有下列權利:
(一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主大會會議,行使投票權;
(五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理。
(十)法律、法規規定的其他權利。
參考資料來源:搜狗百科-物業管理條例

名詞解釋


開發商

開發商是一個名詞,是某個項目的第一承擔人。包括很多種類:房地產開發商、軟件開發商、游戲開發商等某品牌的開發商,但無特殊說明一般指房地產開發商。

物業

“物業”一詞譯自英語property或estate,由香港傳入沿海、內地,其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內,現已形成了一個完整的概念,即:物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小,一個單元住宅可以是物業,一座大廈也可以作為一項物業,同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態,如:辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

保修期

保修期是指廠商向消費者賣出商品時承諾的對該商品因質量問題而出現的故障時提供免費維修及保養的時間段。

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